Onze enquête toont aan dat niemand een woning zou kopen die niet kan worden verzekerd of worden verbouwd, en toch gebeurt het! Hoe kan dat?

Het feit dat er zo ongelofelijk veel woningen zijn verkocht die door hun situatie feitelijk illegaal zijn, en nog steeds worden aangeboden en verkocht, kan de conclusie niet anders zijn dan dat kopers en huiseigenaren slecht geïnformeerd of wellicht misleid zijn op het moment van aankoop.

In totaal gaat het waarschijnlijk om tienduizenden transacties de afgelopen jaren en nog veel meer huidige eigenaren die zich nog steeds niet bewust zijn van hun situatie. Dat was voldoende aanleiding om Casa Propia, de community voor buitenlandse kopers en huiseigenaren, op te richten. Door ervaringen te delen is -Veilig kopen in vijf stappen- ontstaan met een onafhankelijke woninginspectie.

Alle woningen die zonder vergunning zijn gebouwd, verbouwd of uitgebreid kunnen niet over een geldige woonvergunning beschikken en zijn daarmee bij wet feitelijk illegaal!

Een illegale status heeft serieuze consequenties veelal zonder dat de eigenaren en kopers het weten:

  1. ONVERZEKERD – Ondanks het betalen van de verzekeringspremie is de eigenaar voor de uitkering van grote schades afhankelijk van de welwillendheid van de verzekeraar, dat wil zeggen geen gegarandeerde dekking. Verontrustend en oneerlijk!
  2. NIET KUNNEN VERBOUWEN – totdat legaliseerbare bebouwing is gelegaliseerd en niet-legaliseerbare bebouwing wordt afgebroken ook al is deze verjaard. Dat kan ingrijpende gevolgen hebben voor zowel koper als huiseigenaar.
  3. ANDERE RISICO’S – Afhankelijk van het type onroerend goed, stad of platteland, zijn er andere zaken die men moeten weten die we hebben opgenomen in een schema (zie hier)
  4. RECHTELOOS – Er is jurisprudentie die het erg moeilijk maakt om een ​​makelaar of advocaat aansprakelijk te stellen. Dat wil zeggen dat de eigenaren geen bescherming genieten en de consequenties “simpelweg” zullen moeten accepteren.

Dit alles is onaanvaardbaar niet alleen voor zichzelf, maar ook jegens derden, bijvoorbeeld buren of huurders.

Kopers en huiseigenaren verenigd in de Casa Propia community delen hun ervaringen en bieden de IGP-inspectie als preventieve maatregel!

Praktijkvoorbeelden

Finca met verjaarde bebouwing

Het maakt deel uit van de Spaanse cultuur, een huis verbouwen of uitbreiden zonder een vergunning. Een eigenaar die niet bij naam genoemd wil worden, heeft in 2018 een huis op Mallorca gekocht.

De makelaar gaf aan dat de uitbouw van het huis was verjaard. Hierdoor zou ik geen boetes krijgen en hoefde ik niet bang te zijn dat ik moest afbreken. Dat werd ook bevestigd door de advocaat. Dat gaf me een zeker gevoel.

Nu heb ik een serieus probleem, want ik wil verbouwen en krijg geen vergunning, voordat ik de gedoogde aanbouw afbreek. Zonder deze aanbouw is het huis niet langer interessant. Nu heb ik een huis dat ik niet eens kan verbouwen. De architect aan wie we de verbouwing wilden uitbesteden, gaf aan dat onze finca bij de gemeente nu te boek staat als “Fuera de ordenanza”, wat tevens betekent dat de woonvergunning niet langer geldig is. En dat blijkt een document te zijn waar een verzekeraar om vraagt ​​in geval van grote schade, een document dat ik nodig heb voor de vakantieverhuur. Met andere woorden, mijn huis is niet eens verzekerd en ik loop enorme risico’s.

Ruim 300.000 woningen in Andalusië illegaal

Lees het emotionele verhaal van Len en Helen Prior wiens huis in Vera op 9 januari 2008 werd gesloopt door de Junta de Andalucia. Ze waren een van de vele slachtoffers van illegale bouw zonder dat te weten. De speciaal voor deze groep geïntroduceerde AFO-wetgeving heeft ervoor gezorgd dat 300.000 tot 500.000 gezinnen hun huizen in ieder geval niet hoeven af te breken en normale aansluiting hebben gekregen op water en licht. Maar alle eigenaren zitten nog steeds vast aan alle negatieve gevolgen die een AFO niet heeft weggenomen, zoals niet kunnen verbouwen of te herbouwen in geval van schade. Veel kopers blijken daarover niet te worden geïnformeerd.

Lees meer ->

Zes van de elf nieuwbouwprojecten heeft nog geen bouwvergunning

Volgens de consumentenbelangengroep OCU hebben zes van de elf nieuwbouwprojecten nog geen bouwvergunning of is de ontwikkelaar niet de eigenaar van het land.

Lees het artikel in El Pais ->