IGP OFFERS SECURITY THROUGH A STRUCTURAL APPROACH

Step-by-step plan

based on the experiences of buyers and homeowners of Casa Propia

  • Schritt 1

    MÜNDLICHES ABKOMMEN

    Ein mündliches Abkommen zwischen Ihnen und dem Verkäufer, in dem Preis und Zahlungsmethode schon vereinbart wurden (Einmalzahlung, gestundete Zahlung, Teilzahlungen, etc.) und auch der mögliche Termin.

  • Schritt 2

    ABSICHTSERKLÄRUNG

    Vermeiden sie die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags oder einer Kaufvereinbarung (opción de compra, contrato privado), formulieren Sie lieber eine Absichtserklärung mit der Hilfe eines Spanisch-/Englisch-sprechenden Notars oder Anwalt in Ihrem Heimatland, in der Sie und der Verkäufer einen Abschluss garantieren. Keine Risiken und keine horrende Zahlungen bevor sie nicht wissen ob die Immobilie in Ordnung ist.

    In dieser Absichtserklärung werden verschiedene Vereinbarungen festgehalten und die unabhängige IGP-Inspektion wird als fester Bestandteil inkludiert und schützt Sie und den Verkäufer vor Problemen im Nachhinein. Ebenfalls sollten Punkte vereinbart werden, wie dass der Verkäufer die Immobilie keiner dritten Partei anbieten darf während der vereinbarten Zeit, so dass Sie keine Tausende von € in Anwälte gesteckt haben um eine Immobilie zu erwerben die unlösbare Probleme birgt.

    Nachdem die Absichtserklärung unterschrieben wurde müssen sie einen Betrag, der vorher mit dem Verkäufer vereinbart wurde, an eine unabhängige Drittpartei überweisen (nicht der Immobilienmakler oder Anwalt). Diese Kaution wird später vom Kaufpreis abgezogen falls es zum Verkauf kommt, oder wird zurücküberwiesen falls die IGP-Inspektion negativ ausfallen sollte und Sie den Kauf ablehnen.

    Vorsicht! Ein Verkäufer der einer IGP-Inspektion nicht zustimmt, hat in den meisten Fällen etwas zu verbergen

    Schritt 2

  • Schritt 3

    IGP INSPEKTION

    The property is checked according to a fixed format for the most important aspects (more info) by a gestor and an architect who checks the house on location. The findings are recorded in a document that you can also use for a second opinion if desired. The document is also stored in the IGP database for your security to ensure that professionals do the work they are expected to do. They have all signed the integrity statement and are supervised by the arbitration committee consisting of buyers and homeowners.

  • Schritt 4

    KAUFVERTRAG


    Die IGP-Inspektion war erfolgreich und wurde von Ihrem Anwalt abgesegnet. Nun muss die Absichtserklärung in einen gültigen Kaufvertrag umgewandelt werden.

    Wir empfehlen einen Anwalt der dem IGP Integritätskodex folgt und IGP Musterverträge nutzt!

    Schritt 4

  • Schritt 4

    EIGENTUMSREGISTER

    In Spanien findet die Zahlung am Tag statt an dem der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, die Umschreibung auf Ihren Namen im Eigentumsregister findet aber erst danach statt. Das bedeutet Unsicherheit für einige Monate und unvorhersehbare Dinge die geschehen können, die die Umschreibung verzögern oder gar unmöglich machen. Zum Beispiel unvorhersehbare Änderungen zu Lasten des Käufers, der zu diesem Zeitpunkt nur Eigentümer auf dem Papier ist aber noch keine Eigentümerrechte ausüben kann, mit allen Konsequenzen die das mit sich bringt.

    IGP empfiehlt Ihnen deshalb immer die sichere Zahlungsmethode zu wählen, bei der die Kaution auf einem notariellen Bankkonto oder dem Bankkonto einer unabhängigen Bank verbleibt bis die Umschreibung im Eigentumsregister erfolgreich auf Ihren Namen stattgefunden hat!


© Copyright - IGP Inspección General de Propiedades