Nuestra investigación muestra que nadie compraría una propiedad que no se puede asegurar o reformar, y aun así sucede todos los días!

Sin embargo, un número incontable de estas propiedades se han comprado en los últimos años, muchas todavía se ofrecen y se compran hoy. La conclusión solo puede ser que hoy en día los compradores y propietarios de viviendas están mal informados o quizas engañados en el momento de la compra.

En total, es probable que haya habido decenas de miles de transacciones en los últimos años y muchos más propietarios actuales que aún desconocen su situación. Esa fue una razón suficiente para establecer Casa Propia, la comunidad para compradores y propietarios. Compartiendo experiencias ha resultado en una compra segura en cinco pasos con una inspección de la propiedad independiente.

Todas las propiedades que han sido construidas, reformadas o ampliadas sin licencia no pueden contar con una Cédula de habitabilidad o Licencia de primera ocupación valida por lo cual en realidad son ilegales por ley.

Resulta en una cantidad enorme de propietarios que se encuentran en la situación de ilegalidad sin saberlo con las siguientes consecuencias:

  1. SEGURO SIN COBERTURA – Los propietarios pagando la prima de una póliza dependen de la voluntad del asegurador, es decir no tiene cobertura garantizada, situación muy preocupante e injusta.
  2. NO PODER REFORMAR – Dueños de una propiedad que no se puede reformar antes de demoler lo que es ilegal, es muy probable que esta propiedad en esta nueva condición ya no les interesa, es más, que jamas la habrían comprado
  3. OTROS RIESGOS – Dependiendo del tipo de propiedad, ciudad o campo, hay otras cosas que las personas necesitan saber que hemos incorporado a un esquema (ver aquí)
  4.  SIN DEFENSA – Sabiendo que existe jurisprudencia que deja claro que es muy difícil responsabilizar a una inmobiliaria o a un abogado, es decir que los propietarios estan sin defensa alguna asumiendo todas las consecuencias. 

Todo esto es inaceptable por los perjuicios que puede tener no solo para ellos mismos sino tambien hacia terceros, por ejemplo, vecinos o inquilinos.

Compradores y propietarios unidos en la comunidad Casa Propia tras compartir sus experiencias ofrecen la inspección IGP como medida de prevención y como medida de solución el respaldo y la asesoria imparcial que usted necesita!

casos reales

More than 300.000 properties illegal in Andalusië

Read the story of Len and Helen Prior whose home in Vera was demolished by the Junta de Andalucia on the 9th January 2008. They are one of many vistims. The AFO legislation has ensured that 300 to 500,000 families do not have to break down their homes, and have connections to water and light. But all owners are still suffering from with all the negative assumptions that persist with an AFO, as not be able to allowed to reform or rebuild in case of major damage.

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Finca with time barred extension

It is part of the culture. Expanding a home without a permit. A German owner who does not want to be named by name bought a house in Mallorca in 2018.

The estate agent indicated that the annexes were time-barred. Because of this I would not get any fines and it did not have to be afraid that I had to break off. That was also confirmed by the lawyer.

Now I have a serious problem, because I want to renovate and get no permit before I break the tolerated expansion. Without this extension, the house is no longer interesting. It made the house at the time of the purchase so interesting for us. Now I have a house that I can’t do anything with even inside. The architect with whom we wanted to arrange the renovation indicated that the property in the municipality is listed as Fuera de ordanza, which means that the residence permit is no longer valid either. And that appears to be a document that an insurer asks for in the event of major damage. In other words my house is not even insured. We are really mad and disappointed.

Six of the eleven new construction projects do not yet have an official building permit

According to the consumer interest group OCU, six of the eleven new construction projects do not yet have a building permit or the developer is not the owner of the land.

Read the article in El Pais ->